实锤！上海2018开年土拍，谁将"吃鸡"?!

上海土拍市场的开年大戏定了！2018年1月3日和1月16日，分别有8幅租赁居住用地（100%不可售）出让，其中不乏静安大宁、杨浦内环内等市中心位置的地块。

静安大宁比较核心地段起始楼板价约7484元/㎡-8524元/㎡

静安区市北高新技术服务业园区

N070501单元22-01地块

起始楼板价：约8524元/㎡

四至范围：东至寿阳路，南至规划绿地，西至规划商住办综合用地22-02，北至云飞东路

出让面积：25838.1㎡

容积率：2.8

起始总价：6.1743亿元

静安区市北高新技术服务业园区

N070501单元15-02地块

起始楼板价：约8029元/㎡

四至范围：东至静安大宁国际学校，南至走马塘，西至原铁路局预制品厂，北至铁路

出让面积：19456.6㎡

容积率：3.0

起始总价：4.6866亿元

静安区市北高新技术服务业园区

N070501单元02-16-A地块

起始楼板价：约7484元/㎡

四至范围：东至02-17地块，南至02-16-B地块，西至江场二路，北至万荣一路

出让面积：7768.6㎡

容积率：2.8

起始总价：1.6281亿元

附近楼盘价格走势：

静安区市北高新技术服务业园区

N070501单元02-16-A地块

起始楼板价：约7484元/㎡

四至范围：东至02-17地块，南至02-16-B地块，西至江场二路，北至万荣一路

出让面积：7768.6㎡

容积率：2.8

起始总价：1.6281亿元

杨浦内环内，阳光城滨江悦隔壁

起始楼板价约7229元/㎡

附近楼盘价格：

松江区工业区

SJC10024单元09-10号地块

起始楼板价：3589元/㎡

四至范围：东至09-11号，南至书林路，西至晨星菜场，北至九号河

出让面积：22346.3㎡

容积率：1.8

套数下限：805套

起始总价：1.444亿元

该5块地将于2018年1月16日出让

此外，2018年1月3日，还有3幅租赁居住地块出让?

至此，2018年开年就有8幅100%不可售居住用地出让！

2017年的土拍早已落下帷幕，在租售并举的政策思路之下，2017年上海共成交出让了21幅租赁居住用地，也为你整理好了。

黄 浦

徐 汇

闵 行

嘉 定

浦 东

楼盘数据来源房天下、土拍数据来源今日地产！

虽然说“租售并举”等政策大快人心，然而，从执行面来说，要看如何操作了还是相当有难度。
 

但是，肯定的是，房地产发展30年，一直被忽视的租房市场在2018年将被更加重视，也将被规范化。接下来，长租公寓在一定程度上会缓解买不起房的夹心层的住房需求，他们会暂时的进入租房市场，租房市场的需求被导入。租房的人多了，可能会给市场带来短期波动，但绝不应夸大它的效应。
 

我们都知道价格的波动和供需比有着非常重要的关系，影响租金上涨的因素和城市人口流入有着非常重要的关系。随着城市化进程，产业解构调整，人口流入量大的城市，城市房价过高，租房市场需求量旺盛，势必也会带动租金的上涨。反之，对于人口流入量小的城市则可能出现两个价格双降的局面。
 

因此，2018年在一二线热点城市，房租会不会上涨，甚至在未来有产证的房子是不是越来越值钱？

让我们拭目以待

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